- 设计导读
- ※ 南汇酒店项目（转让价格约4亿左右）
- 关键字：出售酒店项目 来源：http://www.51logo.org 发布日期：2007-10-11 02:43
一、酒店概况：
上海某大酒店按四星级标准建造，秉承欧陆式建筑风格，装潢高贵华丽、典雅别致，是上海市南汇区新崛起的一家集餐饮、商住、娱乐、休闲、住宿等多种功能于一身的大型综合性酒店。
酒店拥有客房200余间，其中价格在700-900之间的标准客房100间，大床房50间，另有部分独立别墅在进行室内装饰，尚未全部完工。全部员工(全日工)目前稳定在300人，全部为合同制员工。主要管理人员来自酒店管理集团公司。
酒店2005年11月正式投入运营。
酒店为投资商全资拥有，已经投入资金近3亿元人民币，总投资额约4亿元，建筑面积4万平米。不包括土地在内，目前账面净资产约3亿元，土地100亩，估计价值1-1.2亿元，负债约1亿元。现由于南汇区国资部门进行战略调整，拟整体转让该酒店，出售对象以境内外专业酒店投资者或者著名酒店管理集团为佳。
二、交通状况：
酒店毗邻建设中的上海临港新城，至东海大桥仅15分钟车程，距浦东国际机场只需20分钟车程。东与远东大道(A20)相距3公里；南与沪芦高速公路新四平路下匝道只有100米之距；西与新四平路接壤，距上海野生动物园只需10分钟车程；北与南芦公路主干道相依。经A2线转A20线可达上海市中心、外滩及虹桥机场。
三、投资价值分析 ：
(一)位置优越：酒店处于上海市南汇繁华地段,主要接待商务人士和旅游客人, 周边著名旅游景点近20个，除了商务旅行，这里也是中外客商观光旅游以后驻留歇息的最现代化配置的星级服务酒店。
(二)出色的经营业绩：酒店餐饮业务历史悠久,各种风味精彩纷呈,拥有“本帮”、“淮扬”、川菜等多种中外菜系，云南山野珍、鲜美海味吸引着八方宾客纷至踏来。在上海市已具有了一定的知名度和市场占有率。
(三)配套设施齐全：
(1)上海市内仅次于虹桥宾馆的标准网球场(室外)。
(2)标准室外高尔夫天体球场。
(3)预备建设高档次的保龄球馆等运动设施。
(4)水、电、气等全部按三期工程建设后的标准建设。
(5)目前车位地上70多个，地下20多个(地下部分目前只供酒店内部使用)。
(四)良好的市场经济环境和特色的服务管理
随着中国加入WTO后，经济及旅游业的发展以及2010年上海世博会的举行，上海酒店宾馆行业整体经济状况呈现良好态势。 旅游商务人流的大幅增长，为酒店业创造了巨大的市场需求。 酒店将更加趋向于专一性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。即将推出的“主题酒店”、“经济型酒店”、“专题酒店”如会议酒店和度假酒店的服务品牌必将在市场上以其鲜明的市场形象拥有更强的竞争力。本酒店有国内著名酒店管理集团管理，以“创造最优质的服务和最好的口碑”为宗旨在上海享有广泛的美誉度。
星级酒店并购专案
上海某上市集团公司总资产250亿元人民币以上，拟收购全国各地四星级以上大酒店或了滥尾楼，操作程序是：
1、 将有关资料(见附件)发邮箱：chanson198@hotmail.com
2、 经确认后签订委托引资承诺书；
3、 资料报上市公司确认后发商务函；
4、 双方约定时间和地点面谈签订意向书；
5、 实地调研与评估、谈判签约；
6、 资金与物业交接；
资料要求如下：
1、基本情况介绍、
2、始建时间、
3、四证复印件(土地证、规划用地许可证、规划建设许可证、施工许可证)，
4、地理位置图,
5、现状图片(正、侧、后),
6、周围地价、楼价,
7、本楼盘要价、底价，
8、转让方式，
9、项目公司营业执照、代码证、税证、银行开户许可证、贷款卡,法定代表人身份证、公司章程、股东持股情况说明、董事会组成情况,
10、2006年度财务报表、审计报告，2007年近三个月财务报表，财务分析、债权债务与经济纠纷处理情况等。
